디딤돌 대출 신청 신청자격 부부연소득 소득요건 한도 주택금융공사 무주택기준
독자님들 혹시 고민이 있으신가요? 요새 저에게 고민이 있다면, 집고민인데요 말그대로 집을 사야할지, 산다면 언제사야할지? 이런 것들이 고민입니다. 제가 집을 구할때쯤이 소위 이야기하는 부동산 불장일때였어요 그때 당시에 집을 사려고 집주인에게 계좌번호를 달라고 했는데, 집주인이 더 올라갈 것 같다고해서 저에게 계좌번호를 주지않아 어쩔수 없이? 전세로 들어갔던 기억이 납니다.
이어서 사실 가장 중요한 대출요건금액입니다.
LTV는 최대 70로, 기타주택 혹은 조정지역에 따른 LTV 차감은 없습니다. DTI는 60 이내, 대출 한도는 최대 2억 5천만원입니다. 이외 생애최초 3억, 2자녀 이상 가구 3.1억, 신혼가구 4억 또한 대출만기는 10,15,20,30년이며, 원리금 균등 분할상환, 체감식 분할상환원금 균등분할상환, 체증식 분할상환 등이 있습니다.
디딤돌 대출 유의사항
다음은 대출 유의사항이 있으니 참고 바랍니다.
첫 번째로, 만 30세 이상의 미혼단독세대주 대출 제한이 되며 두 번째, 실거주의무제도가 실현되어야 합니다. 대출받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입 후 1년 이상 실거주 유지를 해야 합니다. 세 번째, 주택도시기금대출은 금융소비자보호법의 위법계약 해지권 적용대상이 아니오니 참고 바랍니다.
먼저, 한국주택금융공사의 디딤돌 대출에 대해서 말씀드리겠습니다.
사실 가장 익숙한 주택 구입 대출상품이 아닐까 싶은데, 디딤돌대출은 부부합산 연수익이 6,000만원 이하의 무주택 세대주를 대상으로 하는 대출상품입니다. 단, 생애최초 혹은 신혼, 2자녀 이상인 경우 7,000만원까지 가능합니다. 또한 부부합산 순자산 가액이 통계청에서 발행하는 최근연도 가계금융복지조사의 소득 5분위별 자산 및 부채현황중 소득 4분위 전체 가구 평균값 이하인 가구원이 대상입니다.
자산요건을 보시면 대출신청인과 배우자의 합산 순자산 가액이 5.06억 이하이며, 위에 주택도시기금의 기준과는 다르게, 신용검토 심사 및 정보에 대한 기준도 있습니다.
무주택자 기준은?
주택을 갖고 있는데도 무주택으로 보는 경우가 있는데요. 무주택자와 유주택자를 판단하는 기준에는 어떤 것이 있을까요? 아직 입주하지 않고 분양권이나 조합원 입주권을 가지고 있는 경우라도 주택을 가진 유주택자로 보게 되는데요. 디딤돌대출은 무주택서민을 위한 주거안정자금이기 때문에 유주택자라면 대출이 어려울 수 있어요. 개인의 특수한 사정은 고려하지는 않지만 주택을 소유한 경우라도 무주택자로 인정 받을 수 있는 기준이 있는데요. 아래와 같은 분이라면 무주택서민으로 인정이 될 가능성이 높으니 참고해보세요 주택도시기금대출은 기금수탁은에 업무를 위탁하여 심사하고있습니다.
개별 심사에 관한 자세한 내용은 기금수탁은행으로 문의하시기 바랍니다.
는 버팀목 전세자금입니다.
첫번째 신혼부부전용 전세자금과 거의 비슷한데, 살짝 다른 부분만 정리를 해드리면 될 것 같습니다 세가지로 요약할 수 있는데, 첫번째 다른 점은 대출대상에서 부부합산 연수익이 5,000만원이라는 점입니다. 두번째는 대출금리인데, 대출금리는 아래 표로 정리할게요 세번째 다른 점은 대출한도입니다. 일반가구는 수도권서울, 인천, 경기 1.2억, 수도권 외 8천만원이 가능하며, 2자녀 이상 가구에는 수도권서울, 인천, 경기 2.2억, 수도권 외 1.8억이 가능합니다.
소요자금에 대한 대출비율은, 일반가구는 전세금액은 70, 신혼가구나 2자녀 이상 가구는 80입니다. (갱신계약도 증액금액 이내에서 같은 비율입니다.
이어서 대출금리와 금리 우대조건에 대해서 말씀드리겠습니다.
금리는 위와 같고, 주택도시기금과는 다르게 다르게 금리우대를 받을 수 있습니다. 연소득 6천만원 이하 한부모 가구 0.5, 다문화, 장애인, 생애최초, 신혼가구 0.2이며, 위 설명드린 우대금리는 중복이 불가한데, 중복가능한 우대금리도 있습니다. 다자녀가구 0.7, 2자녀가구 0.5, 1자녀가구 0.3, 청약예금 가입자 0.10.2 신규 분양주택가구 0.1 등이 있습니다.
합의하여 저렴한 월세 유지
위와 같은 방법들을 고려하여 디딤돌 대출을 이용하고 월세현금흐름을 만들 수 있습니다. 하지만 반드시 주의해야 할 점은 의무거주기간 동안 전세를 내주지 않도록 하는 것입니다. 디딤돌 대출의 조건을 준수하여 현금흐름을 보완하는데 도움이 되도록 노력해야 합니다. 의무거주기간 중에도 세입자와 합의하여 월세를 저렴하게 유지하는 방법도 있습니다. 이를 통해 전입신고를 하지 않고 의무거주를 유지할 수 있습니다.
이와 같이 방식으로 월세 수익을 확보하여 대출 상환에 활용할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
이어서 사실 가장 중요한
LTV는 최대 70로, 기타주택 혹은 조정지역에 따른 LTV 차감은 없습니다 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고해 주세요.
디딤돌 대출 유의사항
다음은 대출 유의사항이 있으니 참고 바랍니다 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
디딤돌 대출 유의사항
주택을 갖고 있는데도 무주택으로 보는 경우가 있는데요 자세한 내용은 본문을 참고하세요.
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