디딤돌 대출 생애최초 자격 필요조건 금리 이자 방공제 총 정리
본 게시글은 필자의 개인 경험을 토대로 작성된 것으로, 잘못된 정보를 포함하고 있을 수 있습니다. 또한 2023년 초를 기준으로 작성된 글이므로, 현재를 기준으로 다른 정보가 포함될 수 있습니다. 필자는 케이뱅크에서 대출을 받고자 했던 경험이 있습니다. 케이뱅크의 경우 모든 과정이 온라인으로 진행이 되기 때문에, 직접 은행 창구에 방문하지 않아도 가능하다는 혜택이 있습니다. 이번 포스팅에서는 대출 신청 및 검토 과정을 간편하게 기록하였습니다. 필자의 경우 케이 뱅크에서 대출 신청을 하고, 검토 결과까지 확인할 수 있었는데, 내용을 전체 사진과 함께 정리해 보았습니다.
케이뱅크K Bank를 설치한 뒤에, 다음과 같이 아파트 담보 대출을 클릭하여 조회하기를 클릭해 진행할 수 있어요. 필자는 다음과 같이 케이 뱅크에서 아파트 담보 대출을 선택했다.
담보주택 검증 기준
1 가격정보부동산원 시세평균 또는 KB부동산 시세평균 담보주택 검증 표준의 가장 최우선이 되는 방식은 한국부동산원 또는 KB부동산 시세평균입니다. 단, 가격정보가 있더라도 매매가격매수인이 현실 지급한 금액을 기준으로 합니다. 미혼 기준 주택가격이 3억 인 아파트를 매수 시 현실 계약금액은 3억이고, KB부동산 시세는 2억 5천만 원입니다. 이경우 담보주택의 평가액은 2억 5천만 원이 적용됩니다. 즉, 2억 5천만 원에 LTV 70인 1억 7천5백만 원만 대출받으실 수 있습니다.
현실 주택 구매금액계약금액이 3억이라도 2억 1천만 원이 나오는 게 아니라는 점을 주의하셔야 합니다.
디딤돌대출 생애최초 한도 및 상환방식
1. 대출한도 디딤돌대출 생애최초 대출한도는 3억 원입니다. 미혼일 경우 최대 2억입니다. 최대 3억 원을 모두 받을 수 있는 건 아닙니다. 생애최초의 경우 LTV80, DTI60 적용됩니다. 대출한도가 궁금하시면 기금 e 든든에서 제공하는 대출한도조회 무료서비스를 이용하시기 바랍니다. 예를 들어 LTV 및 DTI 설명드리면 아래와 같습니다. 주택가격이 4억인 경우 LTV 80를 적용한다면, 4억 X 80 3억 2천만 원 중 3억을 대출받을 수 있습니다.
단, 연 소득 대비 부채의 비율인 DTI도 60 이내여야 합니다. DTI는 연간 원리금상환액 그 외 부채의 연간 이자상환액 연소득 X 100으로 산정합니다.
고객부담비용
5천만 원 초과 대출 신청 시 인지세 부담 인지세는 대출거래 계약 체결 시 대출금액에 따라 납부하는 세금으로 7만 원대출금액 5천만 원 초과 또는 15만 원대출금액 1억 원 초과이 발생하며, 이중 50를 고객님이 부담합니다. 한국주택금융공사 보증료를 지불해야 합니다. 보증료율은 최저 0.02 0.40한국주택금융공사 기준에 따름 보증료는 대출실행 시 일시에 납입하며, 중도상환 시 남은 대출기간에 대한 보증료를 환급됩니다.
디딤돌대출 미혼 대상 및 자격
미혼이신 분들의 디딤돌 대출 대상 및 자격을 알려드리겠습니다. 만 30세 이상의 미혼이면서 단독세대주인 경우 만 30세 미만 단독대세주는 대출 불가하지만 민법상 미성년인 형제자매 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본 상 부양기간합가일 기준 계속해서 6개월 이상인 경우 만 30세 미만 미혼세대주는 대출 불가하지만 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간합가일 기준이 계속해서 6개월 이상인 경우 가능 미혼 디딤돌대출을 위한 자산은 2024년 기준 4억 6900만 원 이하여야 합니다.
자신기준은 매번 변동될 수 있으니 꼭 확인해보시기 바랍니다. 자산가액은 자신의 부동산, 일반, 자동차 및 금융자산 합계에서 부채를 제외된 산정합니다.
DTI 계산기, DSR 계산기
이제 여러분은 LTV, DTI, DSR 에 대해 알게 되셨는데요. 우리는 금융 전문가가 아니기 때문에 이 정도만 아셔도 충분합니다. 그럼 대출 준비 중이신 분들은 이제 뭘 해야 할까요? 바로 본인의 DTI, DSR을 계산해 봐야겠죠. 앞에서 언급했던 대로 하나하나 따져가며 계산해 봐도 되는데 하지만 시간이 돈인데 최대한 시간을 아끼는 게 좋겠죠. 구글이나 네이버에서 DTI, DSR 계산기를 검색해 보면 수많은 사이트가 나옵니다.
거기에서 마음에 드는 사이트에 들어가셔서 본인의 부채 금액과 받고자 하는 대출금을 입력만 하면 자동으로 DTI, DSR이 계산되어 나옵니다.
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