부동산 보유세 계산기 사용방법
재산세는 매년 6월 1일 기준 주택을 소유하고 있으면 부과되는 세금입니다. 이에 따라 재산세 납부기간과 조회방법 그리고 계산하는 법까지 알려드리겠습니다. 이와 더불어 다른 정보들도 알려드릴 테니 참고하시기 바랍니다. 재산세는 토지분과 건물분을 별도로 납부합니다. 7월에는 건물분을 납부하는데 이때, 주택일 경우 세금이 20만 원 이하면 7월에 100일시납, 20만 원 초과일 경우 7월과 9월에 개별적으로 50씩 분할 납부하게 됩니다. 9월에는 토지에 대한 재산세를 납부하고 선박과 항공기의 경우 건물분과 비슷하게 7월에 납부하게 됩니다.
재산세 납부 기간이 되면 에 들어가서 납부하면 되는데요. 방법을 알려드리겠습니다.
납부기간은?
종부세 납구기간의 경우 재산세는 건축물은 7월에, 토지는 9월에 납부합니다. 주택은 7월과 9월로 2번 나누어 납부하고 세금이 20만원이 넘지 않은다면 동시에 납부합니다. 종합부동산세는 12월에 납부하는데 115일 사이에 신고 납부할 수 있습니다. 세액이 250만원을 초과하고 동시에 납부가 까다로운 상황이라면 초과되는 금액을 분할해서 납부할 수 있습니다.
이자계산기 활용 팁
이자 상환방식의 장단점에 관해 알아보겠습니다.
정답은 없지만 차주의 경우에 따라 상환 방법을 선택하시는게 가장 좋습니다. 물론 보통 은행에서는 원(리)금균등상환방법을 가장 선호합니다. 그래서 만기일시상환에 대해서는 보수적으로 답변을 해줍니다. 이같은 경우애 비대면 방식으로 여러 금융기관의 조건을 비교해보고 안내를 받아보시는게 좋습니다. 상담만으로 대출 상환방식 뿐만 아니라, 개인별 금리까지 아래에서 확인할 수 있습니다.
공시지가의 경우
종합부동산세는 공지지가를 합하여 6억이 초과하면 세금이 부과됩니다. 소유한 주택의 공시가격을 합하여 6억을 제외된 공정시장가액 비율을 곱합니다. 1세대 1주택자라면 6억원이 아닌 9억원을 공제받게 됩니다. 그 후에 종부세율을 곱하고 누진 공제금액을 제외하면 됩니다. 재산세로 이미 부과된 금액은 제외시키고 세금공제 부분과 세부담상한을 초과된 부분도 제하면 내가 납부해야 하는 종부세가 산출됩니다.
낮은 기회비용
달러투자는 투자대상에 돈이 묶일 위험이 없으므로 기회비용이 발생하지 않아 장기투자에도 적합합니다.
고금리 여건에서 외화정기예금을 활용하면 거의 무 위험으로 기회비용을 상쇄할 수 있습니다. 2023년 8월 기준으로 KB국민은행 6개월 만기 외화 정기예금의 이자율은 5.2%가 넘습니다. 각국 통화에 따른 KB국민은행 외화 정기예금 이자율
미국달러가 예금이자율이 제일 높습니다.
부동산 계산기
부동산 계산기는 상환방식별 이자 계산을 가장 자세하게 조회할 수 있도록 서비스를 제공합니다. 보통 만기일시, 원금균등분할, 원리금균등분할이 일반적인 계산법인데, 체증식분할상환 계산법으로도 대출이자를 계산할 수 있도록 하고 있습니다. 그리고 정해진 상환 계획과 다양하게 중도상환할 경우 발생하는 중도상환수수료도 계산해 볼 수 있는데요, 중간에 대환 대출로 금리가 변경된 경우에도 이율 변경을 반영하여 확인해보실 수 있습니다.
그 외에 각종 세금취득세, 보유세, 양도세, 증여상속세과 DTI, LTV 등 대출가능액에 대한 시뮬레이션도 제공하고 있으니 필요하신 분들은 다용도로 활용해 볼 수 있습니다.
종부세 계산기 활용하기
종합부동산세를 직접 계산하려면 다소 복잡할 수 있는데요, 종부세 계산기를 활용해 보는 것도 좋습니다. 포털사이트에서 종부세 계산기를 검색하면 여러가지 계산기 사이트들이 나오는 것을 볼 수 있는데요. 개인적으로 부동산계산기.com 이라는 사이트를 추천하고 싶습니다. 깨끗하게 되어있기도 하고, 여러가지 부동산 관련 세금을 쉽게 계산할 수 있더라고요. 위 사이트는 주택 기준으로만 종부세를 계산해주니 참고하시길 바랍니다.
1세대 1주택자 여부, 만60세이상 여부, 5년 이상 보유 등을 선택한 다음, 공시가격을 입력하고 보유세 계산 버튼만 누르시면 바로 계산 결과가 뜨는 것을 확인할 수 있습니다. 1세대 1주택자, 공시가격 15억짜리 주택을 보유했다고 가정했을 때의 계산 결과입니다.
양도소득세양도세 계산기
양도소득세 계산을 하기 위해서는 다음 페이지에서 확인 하시길 바랍니다. 홈페이지 들어가서 조회발급 세금신고납부 양도소득세 종합안내로 들어가면 양도소득세 종합안내 포털이 나오는데 여기서 미리 계산해보는 양도소득세 양도소득세 미리계산모의계산을 누르시면 됩니다. 양도소득세 간편 계산의 경우1개 부동산 양도는 비로그인으로도 조회가 가능하지만 그 이외의 경우는 로그인 후 계산을 진행해야 합니다. 또한 다음 페이지에서 하는 자동계산 서비스는 세액계산만 제공하지 양도소득세 전자신고에 반영되지 않습니다.
이점 참고 바랍니다.
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