안심전환대출 요건 신청 방법신청 일정
안심 전환대출 조건과 신청 방법을 알아보고자 합니다. 현재 이용 중인 주택담보대출이 6대 은행에서 받은 대출인 경우 해당 은행의 사전 안내 사이트, 이 밖의 은행과 제2금융권저축은행, 보험사 등에서 받은 대출인 경우에는 주택금융 공사 홈페이지를 통해 신청자격 여부, 신청방법 및 일정, 제출서류 등을 확인하면 됩니다. 제출서류 확인 주민등록등본, 가족관계 증명서, 건강보험료 납부확인서 등 심사에 필요한 서류 종류 등을 확인할 있습니다.
신청 기간 및 방법
11월 7일부터 18일까지는 주민등록상 출생연도 끝자리 기준 5부제로 시행 11월 21일부터 연말까지 출생 연도와 상관없이 신청과 접수를 받습니다. 다만, 신청물량이 예상된 금액 25조 원이 초과되는 경우에는 조기 마감될 수 있습니다. 기존에 받았던 주담대가 국민, 기업, 농협, 신한, 우리, 하나은행인 경우에는 해당 은행 창구 또는 모바일 앱으로 신청하면 됩니다. 다만, 이전 대출이 위에서 언급한 은행 이외의 은행, 제2 금융권 대출이라면 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택 금융 앱에서 신청할 수 있습니다.
한국주택금융공사의 신청은 각 해당 날짜의 09시부터 22시까지 신청할 수 있습니다. 만약에 이전 대출이 여러 금융기관에 있는 경우에는 대환 예정 대출 중 첫 차례 대출 금융기관을 기준으로 신청 / 접수처가 결정됩니다.
상환방식, 금리, 중도상환해약금
안심전환대출이 좋은 점은 상환 방법을 원리금 균등분할상환방식으로 10년, 15년, 20년, 30년 장기로 분할 상환할 수 있다는 것인데요, 대출금리는 3.84 수준으로 고정금리로 이용 가능하다는 장점이 있습니다. 이는 보금자리론과 비교하면 45bp가 인하된 것인데여기에서 1bp는 0.01포인트를 의미합니다, 저소득 청년층의 경우 3.7 3.9의 금리가 적용됩니다. 저소득 청년층의 경우 소득은 6천만원 이하, 만 39세 이하만이 이용 가능합니다.
그리고 안심전환대출은 중도상환해약금이 없어서 언제든지 대출금액을 상환하여도 차이나는 수수료가 부과되지 않는다는 장점이 있습니다.
안심전환대출 대상
안심전환대출은 부부합산 수익이 1억원 이하, 주택가격은 6억원 이하이어야 하고 부부합산하여 1주택자 이어야 합니다. 그리고 이 안심전환대출을 신청하기 위해서는 2022년 8월 16일까지 판매되었던 변동금리, 고정혼합금리로 된 주택담보대출을 이용하고 있어야 합니다. 즉, 기존에 변동금리인 주택담보대출을 가입하고 있었던 사람들만이 안심전환대출을 신청할 수 있다는 말입니다. 당연하게도 1주택을 초과하여 주택을 보유하고 있는 다주택자는 신청할 수가 없으며, 입주권이나 분양권, 다른 주택에 관하여 지분을 가지고 있는 경우에도 신청 대상에서 제외됩니다.
대출한도는 이전 대출이 최대 3억 6천만원 이하인 분들만 가능하고, 최대 금액 이하로 대출이 있는 분들이라도 기존에 받았던 대출 금액 범위 안에서만 안심전환대출이 가능하고 추가 대출분에 대해서는 상환하지 않으면 신청이 불가합니다.
대출한도는 최대 3.6억원까지 받을 수 있습니다. 대출 한도액 역시 이전 2억 5천만원에서 많이 완화된 수준입니다. 여기에 주택 가격에 따른 LTV 70 및 DTI 60를 초과할 수 없습니다. 대출 만기는 10년, 15년, 20년 30년 중 선택 가능하며 만기가 길어질 수록 DTI가 낮아집니다. 상환 방식에는 원금균등과 원리금균등 방식이 있습니다. 안심전환대출 대환으로 이전 LTV에 맞는 대출 상환을 하는 경우 금융기관의 중도상환수수료는 면제됩니다.
자주 묻는 질문
1. 주거용 오피스텔 신청 가능한가요? 안됩니다. 2. 청년 우대 0.1 해당 여부는 대출신청인 기준인가요? 네3. 디딤돌 대출 또는 보금자리론과 타 금융기관 주담대를 함께 이용하고 있는 경우 안심전환 대출 가능한가요?선순위 근저당권 관련 대출이 주택도시기금대출 디딤돌 대출 등 및 공사 보금자리론인 경우에 한하여 후순위로 취급 가능합니다. 안심전환대출 1순위 근저당권 설정이 원칙입니다주택도시기금대출 및 보금자리론을 제외한 대환대상 대출 중 선순위 금융기관에 안심전환대출을 신청하시면 됩니다.
4. 캐피탈 또는 대부업 대출도 대환 가능한가요? 여신전문회사의 주담대는 대환 가능합니다. 그러나, 00캐피탈 상호를 쓰는 기관의 경우 명칭만으로 일률적인 대 상여부 확인은 어려우며, 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트 주택금융 앱을 통한 안심전환 대출 신청시 신용정보원의 부채정보 조회를 통해 가능여부가 결정됩니다.
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