주택연금 수령액, 장점, 노후준비

주택연금 수령액, 장점, 노후준비

작년 주택연금 가입자가 역대 최대치를 기록했다고 합니다. 2021년도 까지 1만여 건 수준이었던 주택연금 신규 가입자 수가 2022년 약 1.4만 명으로 증가했습니다. 주택연금 신규 가입자가 급작스럽게 급증한 이유는 무엇일까요? 부동산 매매 가격이 급등한 2020년부터 2022년 사이에 주택연금에 가입하게 되면 주택연금 수령액이 늘기 때문입니다. 집 가격이 더 떨어지기 전에 많은 분들이 주택연금에 급하게 가입하고 있습니다. 이번 시간에는 주택연금 수령액, 가입방법, 장점 등에 대해 소개해드리겠습니다.

주택연금에 대해 소개해 드리기 전에 가장 궁금해하실 주택연금 수령액에 대해 알려드리겠습니다. 주택연금 추정 수령액확인은 한국주택금융공사 홈페이지에서 예상연금조회를 통해서 확인해볼 수 있습니다.

 

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본인, 배우자 개인정보 입력

배우자를 포함해서 생년월일을 기재하고, 주택 종류를 선택하면 됩니다. 노인복지주택은 실버타운과 같이 노인을 위한 건강의료, 생활보조, 취미여가 시간 등의 서비스가 의무적으로 설치되어 있는 시설을 말합니다. 본인이 거주하는 주택의 종류를 확인하고 싶다면 등기부등본을 확인하면 되겠습니다. 오피스텔의 경우 주거용과 사무용 2가지로 구분되어 있는데 이건 법적으로 표준화의 것이 아니라 현장에서 분류하는 것이라서 법적으로 나눌 수 있는 기준은 없습니다..

공사 담당자가 실사를 나오면 주거용이라고 얘기하면 되는 것입니다. 시세는 앞서 개념을 설명했고, 해당 페이지에서 바로 검색이 가능하기 때문 더 이상 설명은 필요 없습니다..

다음의 표는 일반주택이 아닌 노인복지주택일 경우 받을 수 있는 연금을 표시한 표입니다. 노인복지주택은 우리들이 흔히 이야기하는 실버타운과 같은 시니어타운을 의미하는 것으로, 지방자치단체에 신고된 노인복지주택에 한해서 가능합니다. 표를 보시면 아시겠지만, 일반주택이 70세 3억 원일 경우 92만 6천 원을 매월 받을 수 있다면, 노인복지주택은 같은 조건으로 받을 수 있는 금액이 78만 5천 원으로 줄어듭니다. 그 이유는 정확하진 않지만, 장래에 상승할 수 있는 가격까지 고려한 금액으로 여겨집니다.

아무래도, 일반주택의 가격 상승이 노인복지주택보다는 클 확률이 높으니까요. 이와 같이 매우 개인적인 추측으로, 참고만 하시길 바라겠습니다.

본인, 배우자 개인정보

세액공제 혜택

주택연금에 가입하면서 주택에 대해 근저당권 설정 시 등록면허세를 감면받을 수 있습니다. 주택연금을 이용하는 동안 주택연금 가입주택(1 가구 1 주택 한정)의 시가표준액이 5억 원 이하인 경우에는 재산세의 25%를, 시가표준액이 5억 원을 초과하는 경우 5억 원에 해당하는 재산세액의 25%를 2024년 12월 31일까지 감면받을 수 있습니다. 연금소득이 있는 거주자의 경우 매년 200만 원 한도에서 대출이자비용에 대한 소득공제를 받을 수 있습니다.

 

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신청방법

1. 인터넷을 통해서 신청 2. 상담정보입력 : 홍페이지에서 공동/금융인증서(구 공인인증서) 로그인 후 상담이 필요한 필수/선택 항목을 입렵합니다. 3. 전화대화 : 공사의 상담원이 고객님께 전화를 드려 대출대화 후 대출신청에 필요한 구비서류를 안내해 드립니다. 4. 서류제출 : 안내받으신 서류를 홈페이지. 스마트주택금융 어플, HF톡, 내 간편 기록 제출 기능을 통해서 바로 서류를 업로드하시면 심사가 진행됩니다. 5. 심사 및 승인 : 공사의 심사를 거쳐 승인된 결과가 고객님께 문자메모로 발송, 심사내역은 사회 내 마이페이지를 통해서 확인가능합니다.

주택연금 가입조건

주택연금 가입조건은 다른 연금과는 다르게 나이가 만 55세이상이 되어야 합니다. 부부합산 공시지가가 9억원이하의 주택 아니면 주거용 오피스텔 소유자가 됩니다. 합산 9억이 넘는 2주택자는 3년이내 하나의 주택처분 조건으로 가능하며 다주택자도 공시가격 합산 9억원 이하일때 가능합니다. 이번 정부에서 주택연금 가입조건에 공시지가 9억에서 12억원을 늘리는 방안을 대선공약이었는데 아직 실현은 되지 않고 있습니다.

게다가 주택소유자가 사실상 거주하고 있어야하며 주택에 대해 기대출이 있는 경우에는 대출상환능력에 따라 가입여부가 결정됩니다. 이때는 주택연금을 관리하는 한국주택금융공사에 문의하셔야합니다. 한마디로 주택에 대해 대출이 있어도 대출상환능력만 있으면 주택연금에 가입은 가능합니다.

자주 묻는 질문

본인 배우자 개인정보 입력

배우자를 포함해서 생년월일을 기재하고, 주택 종류를 선택하면 됩니다 자세한 내용은 본문을 참고 해주시기 바랍니다.

세액공제 혜택

주택연금에 가입하면서 주택에 대해 근저당권 설정 시 등록면허세를 감면받을 수 있습니다 자세한 내용은 본문을 참고하세요.

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1 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.