공시지가란?
공시지가란 토지를 마련하고 개발을 진행할 때 모든 토지가 개별적으로 소유자가 틀리기 때문 소유자와 협의를 하여 거래를 체결하는 과정의 토지 수용액의 기준이 되며 부동산 관련 세금을 정할 때도 기준이 되는 가격입니다. 국토교통부 장관이 한국감정원과 감정평가사들에게 의뢰를 하여 평가하는데 현실적으로 모든 토지에 에 관하여 조사를 할 수 없기 때문 전국에서 50만 필지를 선규정하고 있습니다. 관련 토지는 정부의 주관으로 진행하여 감정평가사의 판단을 통하여 최종적으로 표준값을 고시합니다.
한마디로 말씀을 드리면 공시지가는 각종 토지 관련 국세와 지방세 부과 정부에서 고지한 토지의 가격 건물을 제회한 토지의 값으로 사용합니다.
(구) 실거래가 공개시스템
2-1. (구) 실거래가 공개시스템을 소개 이번 포스팅에서는 국토부 실거래가 공개시스템 사이트에서 (구) 실거래가 공개시스템을 소개합니다. 이유는 구 시스템이 보기도 편하고 조회도 편하기 때문입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템의 첫 화면의 메뉴는 아래 이미지와 같다. 메뉴의 맨 우측을 보시면 (구) 실거래가 공개시스템이라고 쓰여있고 그 왼쪽은 아파트, 연립/다세대 등등의 메뉴가 있습니다. (구) 시스템으로 들어가지 않고도 바로 시세를 조회할 수도 있긴 한데 아파트를 조회하려고 해도 단지명을 직접적 입력해야 하고 조회가 아예 안 되는 경우도 많은 것 같다.
(나만 그런 건 아니겠지?) 국토교통부 실거래가 시스템으로 바로 들어갈 수 있는 링크는 아래에 걸어둔다.
실거래가 자료제공
1) (구) 실거래가 공개시스템의 맨 오른쪽 메뉴에서 실거래가 자료제공을 선택합니다. 2) 실거래가 파일을 다운로드합니다. 서류 구분은 EXCEL, CSV로 선택 가능합니다. 파이썬으로 정보량 분석법을 익히기 이전에도 엑셀로 다운로드하여서 자료 가공을 해서 사용했었다. 메뉴바에서 필터로 연식별로 비교해 보거나 금액별로 내림차순 해서 비교하기도 했었다. 스프레드시트 활용이 편한 분들에게도 유익하고 정보량 분석을 하시는 분들도 일부만 골라서 분석을 하기에도 좋을 서비스라고 생각합니다.
조사결과
조사결과, 매매거래를 체결하지 아니하였음에도 거짓신고한 사실이 확인될 경우 3천만원의 과태료를 부과하고, 조사과정에서 불법행위 의심보기 포착 빠르게 관할 경찰청에 수사의뢰할 예정이라고 합니다.
또한, 개업공인중개사 등이 부당하게 거짓으로 거래가 완전한 것처럼 꾸미는 등 중개대상물의 시세에 부당한 영향을 미친 사실이 입증되는 경우 개업공인중개사에 대한 자격정지 등 처분도 병행한다고 합니다.
아파트 실거래가 조회 / 오피스텔 실거래가 조회 방법
3-1. 아파트와 오피스텔 실거래가 조회 방법은 동일합니다. (구) 실거래가 공개시스템으로 들어가면 상단에 아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔 메뉴가 있습니다. 이 중에서 아파트를 조회할 때는 아파트를 선발하고 오피스텔을 조회할 때는 오피스텔을 선택합니다. 아파트 실거래가 조회와 오피스텔의 실거래가 조회 방법은 동일합니다. 아파트, 오피스텔 실거래가는 같은 단지 안에 비슷한 평형이 여러 세대 거주하기 때문 실거래 형성이 잘 되는 편이고 거래 건수 자체가 많아서 연립/다세대, 단독/다가구에 대조적으로 재미 매물의 주변 시세를 파악하는 것도 단순한 편입니다.
이번 포스팅에서는 아파트 실거래가 조회에 에 관하여 다룬다. 오피스텔 실거래가 조회도 동일하게 조회할 수 있어요.
월별로 볼 땐 뭘 볼까요?
거래금액(층) (해제사유 발생일) 선택한 건물의 로얄층, 고층, 탑층, 저층은 가격 차이가 발생하는데, 감안하고 층에 따른 가격 확인을 하시면 됩니다. 또, 단지 내에서도 로얄동/비로얄동 역시 가격 차이가 발생합니다. 거래유형(중개사 소재지) 공인중개사와 중개하여 거래 했다면 중개한 공인중개사 소재지는 어디인지? 를 파악할 수 있습니다. 이 밖에 전용면적별로 매매량은 어떤지 확인해 실거래된 매물의 가격과 층의 추이를 보며, 최신 거래 분위 분위기도 지각 하셔야 됩니다.
자주 묻는 질문
공시지가란
공시지가란 토지를 마련하고 개발을 진행할 때 모든 토지가 개별적으로 소유자가 틀리기 때문 소유자와 협의를 하여 거래를 체결하는 과정의 토지 수용액의 기준이 되며 부동산 관련 세금을 정할 때도 기준이 되는 가격입니다 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고해 주세요.
구 실거래가 공개시스템
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구 실거래가
1 (구) 실거래가 공개시스템의 맨 오른쪽 메뉴에서 실거래가 자료제공을 선택합니다 더 알고싶으시면 본문을 클릭해주세요.
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