학군의 성지 평촌학원가가 있는 그곳, 안양시 동안구 입지 분석
- 안양시 동안구는 1기 신도시 평촌으로 잘 보고된 도시입니다. 평촌은 택지개발지구라 도로가 반듯하고, 인프라가 잘 돼 있습니다. 다만 대게 아파트가 연식이 30년 가까이 돼 노후도가 있는 편입니다. - 4호선을 따라 그 위로는 평북, 그 아래로는 평남으로 불립니다. 평북보다는 평남의 시세가 높은 편입니다. - 범계역과 평촌역 사이 중심 상업지역이 분포하고 있습니다. 특히 그 아래엔 평촌 학원가가 있는데 경기도에서 가장 큰 규모를 자랑합니다.
- 안양시 동안구의 인구수는 안양시 모두 인구에서 57.4% 차지하는, 약 31.5만 명입니다. 호계동, 비산동, 관양동, 평촌동 순으로 인구가 많습니다.
공급물량 / 미분양
- 다음 사진에서 첫 차례 그래프는 안양시 동안구의 공급물량(세로선)과 수요량(가로선)을 의미합니다. - 두 차례 그래프는 안양시, 군포시, 의왕시의 공급물량과 수요량을 합산한 값입니다. 안양, 군포, 의왕은 닮은 생활권으로, 공급물량을 함께 보는 것이 좋습니다. - 안양시 동안구는 21년 수요량 대비 약 5배가 넘는 공급물량이 쏟아졌습니다. 22~23년은 제공 미달이지만, 한동안 매매 및 전세 계약 지수가 보합 또는 조정으로 유지될 것 같습니다.
- 안양시, 군포시, 의왕시는 21년도에 수요량 대비 약 2.5배 공급물량이 쏟아졌습니다. 공급물량이 소화되기 전까진 조정 내지 보합 구간이 길어질 것으로 봅니다. - 현재 미분양은 안양시, 군포시, 의왕시 통틀어서 없습니다.
직주근접
- 직주근접은 강남, 여의도, 중심 업무지구 기준으로 어느정도로 접근성이 좋은지를 살펴보겠습니다. - 대중교통은 버스를 배제, 지하철 이용만 반영했습니다. 자차의 경우 출, 퇴근 교통 상태에 따라 원활 및 정체가 있을 수 있다는 점은 참고 바랍니다. - 지하철 1호선으로 여의도, 중심 업무지구로의 직주근접성이 좋습니다. - 만안구에서 강남 업무지구까지 출, 퇴근하는 직장인은 대중교통이든 자차든 피로도가 쌓일 것 같습니다.
공급물량 및 미분양
- 다음 사진에서 첫 차례 그래프는 안양시 만안구의 공급물량(세로선)과 수요량(가로선)을 의미합니다. - 두 차례 그래프는 안양시, 군포시, 의왕시의 공급물량과 수요량을 합산한 값입니다. 안양, 군포, 의왕은 닮은 생활권이기 때문에 공급물량을 같이 보는 것이 좋습니다. - 안양시, 군포시, 의왕시는 21년도에 수요량 대비 약 2.5배 공급물량이 쏟아졌습니다. 공급물량이 소화되기 전까진 조정 내지 보합 구간이 길어질 것 같습니다.
- 현재 미분양은 안양시, 군포시, 의왕시 통틀어서 없습니다.
( 안양시 2011년 연령별 인구 추이 및 인구 비중.
불과 9년전인 2011년만 하더라도 2020년 대비 연령대별 인구비중이 2020년보다는 훨씬 조화로운 모습임을 알 수 있습니다. 물론 2011년에도 젊은 인구지배율 감소 이슈가 크게 나타나고 있었지만 2020년에 비해서는 상대적으로 양호했었습니다. 9년만의 변화하는 정세 치고는 너무나 빠르게 인구구조가 바뀌고 있습니다.
안양시 동안구 분양 예정 단지
- 비산한신더휴는 나 홀로 아파트지만, 평촌 자이아이파크 인프라를 누릴 수 있는 장점이 있습니다. - 평촌엘프라우드는 35개 동 2,739세대로 대단지입니다. 안양종합운동장세권으로 추후 매곡 재개발지구, 삼호 뉴타운 재건축과 함께 삼각편대를 이룰 것 같습니다. - 평촌트리지아는 입지 대비 분양가가 착한 느낌이 듭니다. 단지별로 매력포인트가 다르기 때문에 임장은 필수입니다. - 평촌어바인퍼스트더샵은 초등학교가 무산된 부지에 분양한 아파트입니다.
사실상 평촌어바인퍼스트와 동일한 생활권이라고 보면 됩니다.
자주 묻는 질문
공급물량 미분양
다음 사진에서 첫 차례 그래프는 안양시 동안구의 공급물량(세로선)과 수요량(가로선)을 의미합니다 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
직주근접
직주근접은 강남, 여의도, 중심 업무지구 기준으로 어느정도로 접근성이 좋은지를 살펴보겠습니다 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.
직주근접
다음 사진에서 첫 차례 그래프는 안양시 만안구의 공급물량(세로선)과 수요량(가로선)을 의미합니다 궁금한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
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