2023년 양도세 세율 변경 양도소득과세 세율 개정_대전 서구 매장 임대 전문 공인중개사 부동산
오늘은 주택임대소득에대한 분리과세를 계산하는 과정에 앞서, 보증금, 전세금에 대한 임대소득간주임대료을 계산하는 방법을 정리해 보도록 하겠습니다. 우선 간주임대료를 이해하기 위해서는 종합과세와 분리과세에 대하여 알필요가 있습니다. 주택을 임대해서 소득을 얻으면 임대소득에 대한 세금을 내야 합니다. 여기서, 주택임대수입 수익 총수입금액의 합계액이 2천만원 이하인 경우 분리과세와 종합과세 중 선택을 하여 세금을 납부합니다. 1 분리과세란 주택임대소득만 분리하여세율 14로 세금을 계산하는 방법입니다.
종합소득에 대한 세금 흐름도
종합소득세에서 인적공제, 추가공제, 연금보험료공제, 주택담보노후연금 이자비용 공제, 특별소득공제, 신용카드등에 대한 공제를 하고 종합소득에 대한 세금 세율로 세액이 산출됩니다. 세액산출에서 세액공제와 세액감면을 하고 가산세가 있다면 가세액에 기납부세액을 빼면 납부할 세액이 계산됩니다. 최근에는 전산망이 좋아서 해당 자료들을 기관에서 불러다가와서 홈택스에서 자동으로 계산됩니다. 어떤 경로로 종합소득세가 계산되고 소득공제와 소득감면에 대한 기본적인 흐름을 알고 있어서 종합소득세금을 줄이려고 하면 됩니다.
종합소득세란 무엇인가?
하지만 연말정산을 이미 완료한 직장인이더라도 다른 수입이 일정 수준을 초과한다면, 별도로 종합소득에 대한 세금 신고를 해야 합니다. 부업 등을 통해서 얻은 다른 것들 수입이 매년 300만원 필요경비를 제외한 금액을 초과한다면, 종합소득세의 대상이 되게 됩니다. 금융소득이자수입 수익 및 배당소득의 합계액이 매년 2000만원을 초과하거나 사적연금수입이 매년 1200만원을 초과하는 경우, 해당 개인은 종합소득세를 납부해야 합니다.
또한, 사업소득이나 임대소득을 보유한 사람은 금액과 상관없이 무관하게 종합소득세를 신고해야 합니다. 저의 경우 올해부터 아주 작은 애드센스 수익과 임대수입 수익 발행하고 있어 내년 종합소득에 대한 세금 신고 대상에 속하는데요. 기쁜(??) 마음으로 내도록 하겠습니다.
홈텍스를 통한 신고 방법
홈택스를 통해서 종합소득에 대한 세금 신고도움서비스를 제공해주고 있습니다. 게다가 휴대폰인 손택스모바일 앱를 이용하여 신고하면 더욱 편리하다는 점 참고하시길 바랍니다. 클릭을 하시면 국세청 홈텍스에 로그인을 하셔야 합니다. 보통 적지않게 활용하는 공동, 금융인증서를 통해서 로그인하시면 됩니다. 공동, 금융인증서는 가까이서 있는 은행에 방문하셔서 미리 인증서를 받아놓아야 사용이 가능합니다. 게다가 간편인증을 통해서 휴대폰으로 간단하게 들어가실 수 있으며, 아이디 로그인은 기존에 미리 만들어 놓은 아이디를 통해서도 로그인을 해볼 수 있습니다.
특정 점은 생체인증을 탑재한 것입니다. AI시대에 맞추어 국세청에서도 정말 좋은 서버접속 환경을 만들어 놓고 있네요. 비회원 로그인은 회원 가입 전에 비회원으로 간단하게 로그인을 하실 수가 있습니다.
종합소득에 대한 세금 환급금은 언제 지급되나?
종합소득세의 환급기간은 신고 방식과 시기에 따라 차이가 있습니다. 신고를 제안한 후 환급까지 적어도 2주에서 최대 3개월 정도 소요될 수 있습니다.
예를 들어, 5월에 종합소득에 대한 세금 정기신고를 한 경우 일반적으로 6월 말부터 7월 초까지 환급이 완료되는 경우가 많습니다. 이런 기초적인 시간 범위이며 하나하나씩 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 저희는 7월과 8월에 나누어 입금된다고 안내받았습니다.
간주임대료 예시를 들어 계산 수행
조건은 아래와 같습니다. 여기서, A,B,C주택을 한사람이 소유를 하고 있습니다. 이때, 간주 임대료는 얼마가 계산이 될까요? 간주임대료는 보증금에 대해서만 계산합니다. 이중 가장큰 금액인 C주택에 3억원 공제를 한다면 A주택 전세금 150,000,000 B주택 전세금 100,000,000 C주택 전세금 50,000,000 A B C 3억원 여기서 60를 곱해서 과세를 물릴 기준금액을 만듬니다.
기준자본 3억 x 0.6 1.8억 여기서 정기예금이율 1.8를 곱해서 간주임대료를 계산합니다. 간주임대료 18,000,000 x 0.018 324,000 임대기간은 1년이므로 최종간주임대료 324,000 x 365365 324,000원 입니다. 아래 부동산 계산기와 동일한 것을 확인할수 있습니다. 이제 전세금 보증금을 통해서 간주임대료를 계산하는 방법을 알게 되었습니다.
자주 묻는 질문
종합소득에 대한 세금
종합소득세에서 인적공제, 추가공제, 연금보험료공제, 주택담보노후연금 이자비용 공제, 특별소득공제, 신용카드등에 대한 공제를 하고 종합소득에 대한 세금 세율로 세액이 산출됩니다 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.
종합소득세란 무엇인가?
하지만 연말정산을 이미 완료한 직장인이더라도 다른 수입이 일정 수준을 초과한다면, 별도로 종합소득에 대한 세금 신고를 해야 합니다 자세한 내용은 본문을 참고하세요.
종합소득세란 무엇인가?
홈택스를 통해서 종합소득에 대한 세금 신고도움서비스를 제공해주고 있습니다 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고해 주세요.
댓글